Шанхай (Shanghai- Верховье моря) – крупный торговый и финансовый центр КНР, а так же крупнейший в мире порт. Город, который был оставлен в состоянии отчаяния после опиумной войны и коммунистической революции, за последние два десятилетия быстро поднялся и превратился в один из самых раскошных и манящих городов мира. В отличии от Пекина, Шанхай не может похвастаться грандиозностью исторических объектов, здесь царит совершенно иной чарующий колорит.
Шанхай – город китайских миллиардеров, считается главным деловым центром Китая. Сумашедший ритм, бесконечные, сверкающие небоскребы, роскошные гостиницы, спа и рестораны, шопинги в шикарных бутиках, где модницы скупают новые коллекции ведущих дизайнеров, бесчисленная реклама все это современный Шанхай- город соблазнов!
Здесь осуществляются самые фантастичные задумки архитекторов. Новый план застройки города был разработан китайскими специалистами в начале 90-х годов XX века. Тогда он выглядел нереальным, но в последние годы замыслы быстро реализуются. Здания высотой в 20—30 этажей — не только офисы. Квартиры в жилых домах такой высоты со всеми удобствами доступны семье среднего достатка. Банки дают кредиты сроком на 30 лет (в России максимум на 27) под 5% годовых (в России 15-19%). Но первый взнос должен быть не менее 20% от стоимости жилья.
Шанхай стремительно растет и совершенствуется, являясь олицетворением нового Китая. Несколько лет назад только силуэт телевизионной башни возвышался на горизонте, в настоящее время более 100 новых небоскребов красуются на фоне неба. В большинстве своем они являются разработками известных иностранных архитекторов.
Современный Шанхай это не только красивый и необычный город, это еще и свободная экономическая зона с огромным иностранным капиталом. Иностранные инвесторы стремяться учавствовать в развитии различных строительных проектов, желая получить хорошую прибыль. Грамотная национальная политика и открытость экономики создают прекрасные условия для инвестиций и дальнейшего развития инфраструктуры города. По данным Бюро Статистики инвестиции в развитие недвижимости Шанхая в 2008 году с января по май составили 51,412 млрд. юаней, что на 2% выше по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Городской экономический рост поддерживается на очень высоком уровне в течение многих лет. Увелечение внутреннего спроса и растущий интерес зарубежных инвесторов предпологает положительные перспективы развития рынка недвижимости в 2008 году. Шанхай единственный город, где отсутствуют какие-либо ограничения на покупку недвижимости иностранцами.
Сегодня Шанхай – процветающий 20-миллионный город. Самым престижным районом Шанхая считается Пудун. Там недвижимость самая дорогая. Еще недавно в 2006 году – квадратный метр пудунской недвижимости стоил 1800 долларов. На данный момент эта цифра перевысила 3200. Однако если вы хотите купить квартиру за пределами Пудуна, то там средняя цена составит 1200 долларов за кв. метр. На сегодняшний день цены на жилье в Шанхае показали признаки небольшого спада, пишет газета «China Daily». Данные статистического бюро Китая показывают, что продажи жилья в Шанхае снизились на 27,6%, по сравнению с прошлым годом.
Многие потенциальные покупатели в Шанхае ждут снижения цен после падения цен в Шэньчжэне, которые упали почти на 30 % в первом полугодии. Средняя стоимость покупки жилья в Шанхае в марте 2008 года составляла 9700 юаней/кв.м., специалисты рынка недвижимости отмечают, что это первый раз, когда цена упала ниже 10000 юаней/кв.м.
Главный аналитик компании, «Uwin Real Estate» господин Сюэ Дзянь Сионг заявил в интервъю «China Daily»: «В третьей четверти текущего года ожидается временное снижение цен на жилье в Шанхае, примерно на 10%. Причина этому увеличение предложения и сокращение спроса. Во втором полугодии ожидаются поставки 6 млн. кв. м. нового жилья, в то время, как до сих пор остаются непроданными около 1млн.кв.м.». Тем неменее, многие девелоперы заняли твердую позицию не снижать цены на жилье, несмотря на сокращение продаж.
«Цена на жилую и коммерческую недвижимость в центре города останется стабильно высокой из-за сокращения поставок земельных участков, выделяемых для строительства. Во втором полугодии 2008 года ожидается повышение цен на апартаменты класса «Люкс», в среднем на 6 -8% поднимиться цена на роскошные виллы», добавил господин Чэнь, директор по маркетингу компании «CB Richard Ellis» (мировой лидер в области предоставления недвижимости и управления активами).
Динамично растущая экономика КНР делает приобретение квартиры в Шанхае выгодным вложением денег. Получать прибыль на росте жилья в Шанхае можно не только риэлторам и девелоперам, но и обычным гражданам. Частный инвестор может рассчитывать на прибыль перспективы роста цен шанхайской недвижимости. Купив квартиру, можно не сомневаться, что позднее ее удастся продать дороже, и к тому же риск вложений не велик.
По заявлению «Colliers International» (ведущей международной консалтинговой компании, предоставляющей услуги в области коммерческой недвижимости) за последние годы шанхайский рынок недвижимости значительно вырос во всех секторах, похожая тенденция будет наблюдаться и в текущем году.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
