Недвижимость в КНР и квартиры в Китае

Налог на совершение сделки с недвижимостью в Китае, поручение управления китайской недвижимостью, средняя процентная ставка и документы для оформления ипотечного кредита на приобретение квартиры или недвижимости в КНР

Избежать ограничения по сдаче этой недвижимости в Китае в аренду можно путем поручения управления данной недвижимостью компании, зарегистрированной в Гонконге, то есть договора с арендаторами будут заключаться от имени Гонконгской компании, а не от представительства или филиала.

Для компаний со 100% иностранным капиталом, приобретающих недвижимость в Китае, таких ограничений не существует. Они могут приобретать недвижимость и сдавать ее в аренду, получая от этого доход, соответственно им не нужно предоставлять письменное обязательство, подтверждающее использование недвижимости только в личных целях.

НАЛОГ НА СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В КИТАЕ

Компания, приобретающая недвижимость в Китае обязана уплатить 5.5 % от ее стоимости, если недвижимость находится в собственности продавца менее 5 лет. По истечении 5 лет, недвижимость «обычного» типа полностью освобождается от данного налога, а с недвижимости в Китае «необычного» типа (апартаменты, коттеджи, помещения в офисных зданиях и др.) взимается налог от стоимости разницы между ценой нынешней продажи и стоимостью покупки (при этом также сохраняются обычный налог на продажу недвижимости – 3% от стоимости и гербовый сбор – 0,5-1% от стоимости).( «О стабилизации цен на недвижимость» от 11.05.2005)

ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В КИТАЕ

Для получения ипотечного кредита на приобретение недвижимости компания, зарегистрированная в КНР должна предоставить следующие документы:

1. Регистрационные документы компании (свидетельство о регистрации, свидетельство о присвоении единого кода предприятия, свидетельство о регистрации в управлении местных и государственных налогов и др.).

2. Бухгалтерские отчеты за последние 3 года.

3. Решение о подаче заявления на получение кредита, подписанное Председателем Совета директоров компании.

4. Кредитная заявка.

5. Карта на получение кредита, оформленная в Народном банке КНР.

Ипотечный кредит может быть выдан на 5 лет, при условии уплаты 30%-40% от стоимости недвижимости в Китае самим покупателем (разные банки предлагают разные условия).

Если компания существует менее 3-х лет, то тогда кредитование на покупку недвижимости в Китае возможно, если иностранный банк выдаст гарантию или откроет резервный аккредитив сроком на 1 год с возможностью ежегодной пролонгации.

Средняя процентная ставка по ипотечному кредиту колеблется в пределах 6,5% годовых, но является плавающей и может меняться в зависимости от решений Народного банка Китая.