Пекин (Beijing – Северная столица) – столица Китайской Народной Республики. Современный Пекин, это крупный модный мегаполис в котором отлично сочетаются многовековые традиции и современность. Вступление Китая в ВТО и получение Пекином права на проведение Олимпиады 2008 года придали новый импульс экономическому развитию Пекина и открыли более широкий доступ иностранным инвесторам, желающим вложить свои капиталы в пекинскую экономику, в которой одним из самых быстрорастущих секторов является недвижимость.
В последние годы в Пекине сохраняются относительно высокие темпы роста инвестиций в развитие недвижимости. Данные за 2008 год с января по май показывают что инвестиции в развитие недвижимости составили 61,59 млрд. юаней., что на 15,6% выше по сравнению с тем же периодом прошлого года. За первые семь месяцев 2008 года отмечено увелечение темпов строительства новых жилых комплексов, причем некоторые из них запланированы специально для проживания иностранцев.
Порой, темпы роста Пекина поражают воображение. Круглосуточно здесь строятся жилые комплексы, новое элитное жилье, торговые центры, мосты, магистрали, величественные небоскребы, большая часть которых выполнена по проектам иностранных архитекторов.
Привлечение иностранных архитекторов является грамотным стратегическим шагом, так как известный и опытный архитектор может не только сделать здание оригинальным и качественным, но и повысить своим именем инвестиционную привлекательность проекта (стоимость квартир может быть увеличена на 20%-30% уже на начальном этапе продажи).
В начале 2008 года, по данным Национального Бюро Статистики Китая, в Пекине средняя цена продажи жилья находилась в диапазоне от 10000 юаней /кв.м. до 28000 юаней/ кв.м. Конечно, стоимость квартиры зависит от разных условий и нюансов: местоположение дома, статус дома (это дом бизнесс-класса, с наличием консъержа, охраны, спортивных залов или это обычный жилой дом), состояние подъезда, уровень внутренней отделки, наличие и состояние мебели, вид из окна, наличие мест в парковке. Стоимость элитного жилья (элитные виллы) варьируется от 27000 юаней/ кв.м. до 36000 юаней /кв.м.
Например, стоимость виллы в районе Чао Ян (центр Пекина, второе кольцо) достигает отметки 27000 юаней /кв.м., цена обычной квартира в высотном доме в том же районе варьируется в диапозоне от 12000 юаней /кв.м. до 19000 юаней/кв.м. В пределах четвертой кольцевой дороги цены на жилье составляют примерно 17000 юаней/кв.м. В пределах пятой кольцевой дороги средняя стоимость жилья в марте 2008 года зафиксирована в диапозоне 11000 – 13700 юаней кв.м. Коммерческая недвижимость в столице КНР продолжает дорожать, средняя цена составляет от 18300 – 19800 юаней/кв.м.
Что же касается аренды жилья , то в первом полугодии 2008 года стоимость аренды жилья увеличилась в среднем на 17%. Цены варьируется в диапозоне от 3000 юаней до 7000 юаней в месяц, в зависимости от района, размера и состояния жилой площади. В округе Хайдиан, где расположено огромное количество университетов спрос на аренду жилья возрастает в период с августа – сентябрь, в начале учебного года, в этот период цены на аренду квартиры быстро растут вверх.
Анализ пекинского рынка недвижимости за 2007 – 2008 годы выявил следующие основные тенденции: увелечение темпов роста инвестиций в развитие недвижимости, значительно возросли инвестиции в жилую недвижимость; существенно увеличелось число строительства новых объектов, увеличение продаж жилых помещений, наблюдается стабильный рост индекса цен на жилую и коммерческую недвижимость, что является очень позитивным показателем как для сложившихся инвесторов, так и для будущих.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
