Инвестиции в недвижимость в Китае
Приобретение недвижимости как один из наиболее выгодных и надежных способов вложения инвестиций в Китай, законодательство КНР в сфере недвижимости, порядок оформления сделок с недвижимостью в Китае
Приобретение недвижимости представляется одним из наиболее выгодных и надежных способов вложения капитала и инвестиций в Китае. Для китайского рынка недвижимости это утверждение еще более актуально по причине стремительного роста цен на недвижимость, особенно в крупных городах, таких как Пекин, Шанхай, Шэньчжэнь и др. Так, по последним данным, рост цен в октябре этого года составил почти 10 % в Пекине и более 20 % в Шэньчжэне. Общий рост цен за 2007 г. составит в среднем 10-15%.
В целях искусственного сдерживания роста цен и предупреждения спекулятивной деятельности на рынке недвижимости китайское правительство регулярно пересматривает существующее законодательство в сфере недвижимости, в том числе и в отношении иностранных граждан и иностранных предприятий, желающих приобрести недвижимость в Китае.
Так, согласно новым правилам, принятым в начале 2007 года, предусмотрены следующие ограничения: купить коммерческое жилье имеет право иностранец, проживающий и работающий в Китае более 1 года, и на своё настоящее имя и фамилию.
Иностранный гражданин не имеет права приобретать больше одной квартиры. Иностранный гражданин, проживающий в Пекине и желающий приобрести недвижимость, должен получить специальный документ, подтверждающий его пребывание в стране более одного года в полиции.
Кроме этого документа, иностранный гражданин должен предоставить действующий паспорт или удостоверение личности, две фотографии и выполнить формальности по регистрации права пользования землей и права собственности в Управлении по недвижимости.
Приобретенная недвижимость может быть использована только в жилых целях; использование в коммереческих целях строго запрещено. Более того, иностранный гражданин обязан предоставить письменное заявление о том, что он будет использовать эту недвижимость только в личных целях.
Иностранцы могут покупать в Китае все объекты недвижимости, кроме дешевого жилья для малообеспеченных граждан. Иностранные граждане, имеющие действительные документы, подтверждающие право проживания в Китае (рабочая виза и разрешение на работу) и доказательства источников капитала для погашения займов по кредитам (справка о доходах с места работы), могут подать в банк заявление о получении ипотечного кредита на покупку жилья.
В настоящее время все банки Китая и зарегистрированные в Китае иностранные банки выдают иностранцам ипотечную ссуду на покупку недвижимости.
Процедура получения ипотечного кредита довольна проста. Чтобы получить кредит банка на покупку недвижимости в Китае, иностранные граждане должны предъявить действительное удостоверение личности, справку о доходах (в некоторых банках требуется также справка об уплате подоходного налога с заработной платы), справку с места жительства в КНР, договор купли-продажи недвижимости.
Следует отметить, что банки предъявляют неодинаковые условия иностранцам для выдачи им кредита. Срок полного погашения кредита варьируется от 15 до 20 лет. Минимальный первый взнос по ипотечному кредиту для иностранцев составляет 30-40 %.
Что касается иностранных компаний, желающих приобрести недвижимость, то для таких структур, как представительство или филиал иностранных компаний действует аналогичные ограничения: покупка недвижимости оформляется только для личного пользования компанией (если не получено официальное разрешение на ведение коммерческой деятельности в сфере недвижимости). Кроме того, купить недвижимость можно только в том городе, где зарегистрировано представительство компании.
При приобретении недвижимости представительством или филиалом, необходимо предоставить следующие документы: свидетельство о регистрации и документ о разрешении на создание компании, договор купли-продажи, свидетельство, выданное Департаментом по управлению недвижимостью о внесении в регистрационный реестр договора предстоящей продажи коммерческой недвижимости по месту регистрации представительства иностранной компании и письменное заявление об использовании этой недвижимости в личных целях.
Узнать больше об инвестициях в недвижимость Китая: задайте нам вопрос
| « « На предыдущую страницу |
